D’Aleena @ Taman Perda Permai
- dreamer空想家
- 6天前
- 讀畢需時 3 分鐘
上个月我们收到了 GSD Land 发来的 D'Aleena Phase 5 商业资料，说实话，乍看之下"Tasek Gelugor"这个地名让我有点迟疑——毕竟不是传统商业热点。但翻开资料细看，发现几个蛮有意思的点：Phase 4 双层店铺已经全数卖完，而 Phase 5 正好承接这股商业需求，94 间单层店屋坐落在一个规划中的千户住宅社区边上，自带稳定客群。今天就来跟大家分享一下这个北海新兴城镇商业项目。
Source from D'Aleena
▎地点解析
➜ 南北大道直通，北海内陆新兴城镇
项目位于 Tasek Gelugor，Seberang Perai Utara，紧靠南北大道（North-South Expressway），往返槟城、吉打方向均可快速上高速。距 Kepala Batas 约 11 公里，距 Butterworth 约 19 公里，距槟城国际机场约 43 公里。
➜ 周边生活配套齐全
Tesco Bertam、Mydin Hypermarket、Sunshine Bertam Shopping Mall、McDonald's、Cozmart Pasaraya 一应俱全，学校方面有 SK/SMK Kampong Selamat、SJK(C) Lee Chee 等，Politeknik METRO、Health Clinic、Pasar Awam 也在附近。
➜ 未来第三大桥加持
槟城第三大桥（Proposed 3rd Link）规划路线经过该区域，若落实将大幅提升大陆北部与槟岛的连通性，对商业地产而言是长线利好。
Source from D'Aleena
▎项目规格
➜ 发展商背景
Maple Meadow Sdn. Bhd.（1140639-M），GSD Land 旗下项目公司，品牌营销统一以 GSD Land 呈现。园区整体规划约 50 英亩，Phase 4 双层店铺已全数售出，商业需求经市场验证。
Source from D'Aleena
➜ 产品类型
单层店屋（Single Storey Shop Office），Phase 5 共 94 间，自由地契（Freehold），占地约 8.27 英亩，由 MBSP（Majlis Bandaraya Seberang Perai）批准。
➜ 地段与建筑面积
每间地段约 20' x 70'，建筑面积约 20' x 60'（约 1,200 平方尺），设有前廊（verandah），适合 F&B、零售、诊所、补习中心等多种业态。
➜ 价格
RM 562,000 起（目前也有提供回扣及免费 SPA/贷款法律费的购买优惠，具体可以联系我们获取最新报价）。
➜ 预计交楼
签署 SPA 后 36 个月内交付，以发展商最新资料为准。
Source from D'Aleena
▎商业环境与城镇配套
➜ 即时住宅客群——1,009 户排屋近在咫尺
Phase 5 商业地块紧邻 D'Aleena Phase 2，园区内共有 1,009 间单层排屋住宅（A、B、C 三种户型），属同一总体规划社区。店屋开业后，首批消费客群已在步行距离内，对 F&B、便利店、托儿所、医疗诊所等日常服务商业而言是难得的"先天客群"。
➜ Phase 4 已售罄——商业稀缺性有先例
同一园区的 Phase 4 双层店铺已全数卖完，证明市场对 D'Aleena 商业单位有实质需求。Phase 5 单层店屋是园区内目前最后的商业产品，供给受限。
➜ 大自然环境，差异化商业定位
D'Aleena 以自然环境为社区卖点，园区内预留有红树林休闲区、足部按摩径和自行车道。对咖啡馆、健康餐饮、瑜伽馆等 lifestyle 商业而言，这类环境本身就是营销加分，有助于与周边普通商圈拉开差距。
Showroom
▎项目指南
项目名称： D'Aleena Phase 5 Commercial
发展商： Maple Meadow Sdn. Bhd./ GSD Land
地址： Jalan Kubang Menerong, Mukim 12, Tasek Gelugor, Seberang Perai Utara, Pulau Pinang
产品： Single Storey Terraced House
地契：Freehold
总单位： 94 间
地段： 约 20' x 70'
建筑面积： 约 20' x 60'（约 1,200 sqft）
售价： RM 562,000 起
预计完工： 签署 SPA 后 36 个月
城镇规模： 约 50 英亩大型规划社区
D’Aleena 定位
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