D'Tiara Residence @ Teluk Kumbar

dreamer空想家
6天前
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这次去了解的D'Tiara Residence,是GSD Land旗下Wisma Dayamas在Teluk Kumbar推出的可负担房屋项目。25层楼高,全部230户都是大约700方尺的三卧室单位,自由地契,售价一律RM300,000。项目紧邻同发展商的D'Starlingtton公寓,位置离槟城国际机场和槟城硅岛规划范围都不远,整个Teluk Kumbar一带这几年正在酝酿不少新发展。这篇就把项目基本情况、设施、以及可负担房屋买家需要留意的重点一次整理清楚。

Source from D'Tiara Residence

▎地点解析

➜ Teluk Kumbar,槟岛南端近机场地段

D'Tiara Residence位于Teluk Kumbar,Cangkat Bukit Belah 2一带,与同发展商的D'Starlingtton公寓隔路相望。从这里开车到槟城国际机场约5分钟,通过Tun Dr. Lim Chong Eu大道可以快速接驳Bayan Lepas自由贸易区、Queensbay商圈及乔治市方向,出行相对便利。

➜ 周边配套与未来发展潜力

步行或短程车距内可以找到SJK(C) Chong Cheng、SK Mutiara Perdana、SMK Sungai Ara、SMJK Heng Ee等学校,Pantai Hospital(槟城本达医院)、Sunshine Square、湿巴刹、KFC等日常生活机能也在附近。值得关注的是,槟城Silicon Island(硅岛)规划区域就在Teluk Kumbar外海,这一带未来如果随硅岛发展持续推进,周边基础设施和LRT规划等配套也可能跟进完善,对现有居民长期而言是正面催化剂。

Source from D'Tiara Residence

▎项目规格

➜ 发展商背景

D'Tiara Residence由GSD Land集团开发,建筑师为Loh & Loh。项目获MBPP批准,发展商执照及广告销售准证(APDL)均已取得,目前已开放签约(APDL有效期至2027年)。预计2026年第四季度完工。

Source from D'Tiara Residence

➜大楼结构

项目为1座25层楼高的公寓,Level 1为14间商铺单位(Shoplot),Level 2-3A为停车场,Level 5-6及Level 25(天台)为设施层,Level 7至Level 24为住宅楼层。共230个住宅单位,每层13户。仅配置2部电梯。

➜ 户型规格

全部户型(Type A/B/C/D)面积均约700方尺(65-67平方米),三卧室两浴室格局,带阳台及厨房/餐厅空间。其中Type A、D部分单位约710方尺(66 sqm),Type C的12A单位约721方尺(67 sqm),价格均统一为RM300,000。天花高度9.7英尺。

➜ 停车位与维修费

每户配1个停车位;有意购买额外停车位者需额外付款RM30,000(只收现金/支票,不能纳入贷款金额,并须在领钥匙前付清)。维修费估算约RM200/月(含偿债基金)。

➜ 价格与买家须知

售价一律RM300,000(含一个停车位),没有回扣、没有免费法律费用等促销方案——所有相关费用(SPA法律费、贷款法律费、印花税、产权转让MOT等)均由买家自行承担。这是可负担房屋的固定定价,请买家在计算实际开销时把全套法律费用纳入预算。订金为1%即RM3,000(签SPA时需缴付首10%)。

Source from D'Tiara Residence

▎设施体验

➜ 基础设施

设施分布在Level 5、Level 6以及天台Level 25三个层面。

Level 5(室内外综合设施层):儿童游乐场(Children Playground)、Kids Cycling Corner单车角、Camping Corner露营角、Jogging Track跑道、Outdoor Exercise Corner户外运动角、Reflexology Corner反射区步道、Viewing Lounge观景厅、Chilling Corner休闲角、Community Room多功能室、Open Space/Recreation开放空间、Gymnasium健身房、Games Room游戏室、Zumba/Dance Room跳操舞蹈室、Kids Centre/Room儿童室、Sauna桑拿、Reading Room阅读室、Co-working Space共享办公区；

Level 6(户外休闲延伸层):Recreation Area休闲区、Open Space开放空间；

Level 25(天台设施层):Herbs Garden香草园、BBQ Corner烧烤区、Seating Corner休闲座区、Yoga/Taichi Deck瑜伽/太极台、Meditation Deck冥想台。