Lightwater Residences @ Gelugor

dreamer空想家
6月29日
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已更新：6天前

槟城这几年滨海大盘不少,但像The Light City这样,把会展中心、商场、酒店、办公楼和住宅全部整合在一起的综合体级别项目,其实不多见。Lightwater Residences就坐落在这个152英亩大盘的核心地段,紧贴槟城大桥引道。这次我们去了解,主要想搞清楚:这种"综合体里的豪宅"住起来到底是什么体验,以及它的定价为什么能站上槟城新盘价格的前列。

Source from Lightwater Residences

▎地点解析

➜ 槟城大桥旁,The Light City综合体核心位置

项目位于Gelugor的The Light City内,紧邻槟城大桥引道,是整个The Light Waterfront Penang(占地152英亩,分三期开发)大盘的第二期核心组成部分。步行范围内就是Penang Waterfront Convention Centre(PWCC,会展中心)、The Waterfront Shoppes商场(两期合计超过150万平方尺商场面积)以及国际品牌酒店和办公楼,生活机能不靠"周边",而是直接长在自家楼下。

➜ 槟城轻轨(LRT)规划站点就在门口

根据发展商资料,槟城轻轨(Bayan Lepas LRT Line)27个站点之一将设在The Light City门口,未来通勤会更方便——但目前这条线仍在规划/建设阶段,具体通车时间建议向发展商或官方渠道确认最新进度。

Source from Lightwater Residences

▎项目规格

➜ 发展商背景

Lightwater Residences由IJM Perennial Development Sdn Bhd开发,这是IJM Corporation Berhad与新加坡Perennial Real Estate Holdings Private Limited的联营项目。IJM是马来西亚老牌上市集团(Bursa Malaysia),业务涵盖建筑、地产开发、制造业、基建特许经营等,目前在8个国家有业务布局;Perennial则是新加坡的综合地产与医疗服务集团,在中国、新加坡、马来西亚、印尼、缅甸、斯里兰卡和加纳都有项目,综合地产组合面积约6,800万平方尺。两个集团联手开发,在槟城的新盘里算是比较少见的"本地+新加坡资本"组合,对项目的资金实力和交付能力是一个加分项,但具体交付质量仍建议买家实地考察The Light City第一期(Phase 1,已完工)的住宅作为参考。

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➜ 户型与价格

全案2栋34层(Tower A、B),住宅层从第7层起,每层5户,共262个单位。户型从1,152方尺(Type A/A1/A2,3房)到3,186方尺(Type E1/E2,5房+佣人房+书房的顶层大宅)都有,中间还有1,410-1,690方尺的3房系列(B/B1/B2/B3/C)和2,454方尺的4房(D1/D2)。价格方面,根据内部最新资料(2026年3月更新),起价约RM2,055,000——这个价位放在槟城新盘里算是偏高端的区间,目前发展商对Type A2、A、A1部分单位提供现金回扣,具体方案建议联系我们获取最新报价。

➜ 工程进度

目前Stage 2A阶段,预计2029年第一季完工项目目前施工进度在Stage 2A,这一阶段目标在近期完成;整体预计从首份买卖合约签署起48个月交付,目标完工时间是2029年第一季——距离现在还有接近3年,算是中早期阶段的项目,选户型和楼层的空间还比较充裕,但也意味着买家需要做好较长的持有/等待规划。

Source from Lightwater Residences

▎设施体验

➜ 第6层"全龄向"设施区 + 第25层"私享会所"设施区

设施分布在两个楼层,定位完全不同。第6层走"全龄向"路线,分为娱乐、健康、共享、静谧四大主题区,室内有媒体室、音乐室、健身房、多功能厅、阅读室等,室外则有奥林匹克泳池、戏水池、薰衣草花园、儿童游乐场、BBQ凉亭、雾喷花园等,适合一家大小日常使用。第25层则是真正的差异化卖点——这是一个"Sky Club / Sky Villa"私享会所概念,设有威士忌酒廊、雪茄室、私人宴会厅、桑拿房、按摩浴池等,走的是会员制酒廊的高端路线,在槟城公寓里属于比较少见的设施配置。