London Pavilion @ Bayan Lepas
- dreamer空想家
- 5天前
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去年底（2023年末），M Summit 集团旗下 M Summit Premium 正式推出了这个坐落于 Bayan Lepas 南部的住宅公寓项目。说实话，"London Pavilion"这个名字在槟城地产圈里引来不少话题——机场旁边取这么一个名字，本身就有点戏剧感。不过抛开名字不说，项目实打实地有几个亮点：自由地契、住宅产权、527 单位的精简规模，还有三个楼层的设施配置。更值得关注的是，这是一个经 LPNPP（槟城房地产与土地局）认可的可负担住宅项目——价格门槛从 RM41.8 万起，对首次置业的朋友来说入场成本相对可控。
今天这篇探房记，就来帮大家拆解这个"机场旁边的 London"到底值不值得考虑。
Source from London Pavilion
▎地点解析
➜ 槟岛南端机场走廊，距市区约 20 公里的滨海地带
项目位于槟岛南部 Bayan Lepas，坐落在 Jalan Permatang Damar Laut，紧邻 SMK Bayan Lepas 对面。整体属于岛南工业与住宅混合发展带——距槟城国际机场约 3–5 公里，自由工业区（FIZ）步行可达，距乔治市中心约 20 公里车程。
➜ 紧邻自由工业区（FIZ），打工族上下班省时
Bayan Lepas FIZ 是槟城半导体与电子产业的核心聚集地，汇聚英特尔、博世、德州仪器等跨国企业，为大量工程师与技术工人提供就业机会。London Pavilion 正好夹在机场与 FIZ 之间，对在此工作的居住者来说，通勤时间相对短。
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➜ 槟城第二大桥出入口在望，未来 Silicon Island 近邻
项目与第二大桥（Sultan Abdul Halim Muadzam Shah Bridge）出入口距离不远，跨桥至大陆可接驳南北大道。Gamuda 主导的 Silicon Island 智慧园区若落成，预计将进一步带动区域就业与居住需求。
➜ LRT 规划路线覆盖走廊
槟城州政府公布的轻快铁（LRT）路线规划涵盖 Bayan Lepas 走廊，若成事将改善无车通勤选项；目前出行以自驾为主。
Source from London Pavilion
▎项目规格
➜ 发展商背景
M Summit Premium Sdn Bhd（1392500-U），母公司 M Summit Group 创立于 2000 年，发展组合涵盖排屋、洋房、公寓、酒店及工厂园区，曾两度载入大马纪录大全——最高自动泊车酒店车场，以及最高悬臂式压克力底游泳池。London Pavilion 是集团在 Bayan Lepas 南部的住宅旗舰项目。
➜ 规模与产权
单栋 45 层楼，共 527 单位，自由地契（Freehold），住宅产权（Residential Title），土地面积约 3.9 英亩（含毗邻商业楼）。楼层分布：1–3 层商业停车场；4–12 层住宅停车场；13 层住宅单位及设施；14–43 层住宅单位；44–45 层设施楼层。
Source from London Pavilion
➜ 户型与面积
Type A：982 sqft，3 睡房 2 浴室，335 户（另有 8 间 Garden Unit）
Type B1：1,190 sqft，123 户
Type B2：1,222 sqft，30 户
Type B3：1,342 sqft，30 户（另有 1 间 Garden Unit）
共 5 部高速升降机，3 米天花板（批灰后），走廊宽 6 尺。
➜ 价格
RM 418,000 起（目前也有提供法律费减免等购买优惠配套，具体详询我们获取最新方案）。
➜ 维护费
RM0.22 psf（含沉降基金）；停车位 1–2 个（视户型而定），另可按月租用额外停车位。
➜ 工程进度
截至 2026 年 6 月，主体结构已建至 13 层（设施层），预计完工 Q4 2027（签署 SPA 后 54 个月内交楼）。
Source from London Pavilion
▎设施体验
➜ 基础设施
London Pavilion 的设施分布在三个楼层，从中层到顶层逐层递进。
13 层——水上放松区
主池区坐镇 13 层，配有无边际泳池（Infinity Swimming Pool）、按摩池（Jacuzzi）和儿童浅池（Wading Pool）。同层设有部分住宅单位，低楼层住户出门即是泳池区。
44 层——运动综合区
两个羽毛球场、一个壁球场、Crossfit 区、TRX 训练区、Sports Lounge，加上多功能礼堂（MPP Hall）。这一层以运动与社区活动为主题，居高视野开阔，应该是个不错的打球环境。
45 层——空中户外区
最顶层安排了舞蹈/瑜伽室、健身室（Gym）、开放式休闲廊（Open Lounge）、儿童游乐场与 Play Plaza，以及 BBQ 凉亭。在这里俯瞰机场跑道、海湾与远处绿山，是项目最具代入感的楼层。
三层合计涵盖游泳、运动、亲子与休闲功能，维护费 RM0.22 psf 对这个设施规模来说属于合理区间。
Showroom
▎项目指南
项目名称： London Pavilion
发展商： M Summit Group
地址： Jalan Permatang Damar Laut, Bayan Lepas, 11900 Pulau Pinang
产品： Residential Apartment
地契： Freehold
产权： Residential Title
总单位： 527 户（单栋 45 层）
户型面积： Type A 982 sqft ／ Type B1 1,190 sqft ／ Type B2 1,222 sqft ／ Type B3 1,342 sqft
售价： RM 418,000 起
车位： 1–2 个（视户型）
预计完工： Q4 2027（SPA 签约后 54 个月）
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